Да. Проект необходим, так как данная документация требуется для получения разрешения ввода в эксплуатацию.
Кроме того, подобные ситуации крайне нежелательны, так как современные нормы проектирования пожарной и технологической безопасности могут быть упущены при строительстве без проекта. В дальнейшем потребуется получение заключения Ростехнадзора. При этом, принятые при строительстве решения не будут соответствовать этим нормам. Таким образом, Заказчик понесет дополнительные затраты, как на сам проект, соответствующий вышеуказанным нормам, так и на переустройство/реконструкцию уже своего построенного объекта, что неизбежно, так как соблюсти все требования нормативной документации и произвести верные расчеты, не обладая должной квалификацией и опытом работы, практически невозможно.
Целью разработки проектной документации является создание проекта, оптимального по стоимости строительства объекта для поставленных целей и вместе с тем соответствующий всем нормам и целям данного объекта.
Галереи
Галерея — это полностью или частично закрытое надземное или наземное сооружение, которое служит для соединения зданий или предоставления пространства для коммунальных систем. В зависимости от назначения бывают теплыми и холодными.
Конструкция состоит из опор, двух ферм, соединенных между собой балками и связями по верхним и нижним поясам ферм. Колонны и балки являются основными несущими строительными конструкциями кабельных галерей. Изготавливаются из металла либо железобетона.
Виды галерей
Чаще всего выделяют 2 вида:
Транспортные
Используются для размещения инженерных систем, трубопроводов, кабелей, вентиляции. Они могут быть частью инфраструктуры или находиться под землей. Коммуникации, расположенные в галереях, легче обслуживать, ремонтировать, поскольку доступ к ним всегда есть.
Пешеходные
Проектируются для безопасного перемещения людей между зданиями или транспортными узлами, особенно в случаях, когда нужно избежать воздействия погоды (дождя, снега, ветра) или повысить безопасность в местах с интенсивным движением. Например, они могут соединять офисные здания, торговые центры, станции метро, аэропорты, производственные корпуса или университетские кампусы.
Преимущества проектирования галерей под ключ
- Ответственность
Наша компания берет на себя ответственность за весь цикл работ по проектированию. Это исключает разногласия между разными подрядчиками и обеспечивает слаженную работу всех специалистов.
- Экономия времени, ресурсов
Так как над проектом работает только одна компания, вся работа идет достаточно быстро. Не нужно ждать согласования от сторонних компаний и результаты их работы.
- Индивидуальный подход
Проект разрабатывается с учетом особенностей здания и ваших требований. Специалисты подберут материалы, оборудование и технологии для создания долговечной конструкции.
Этапы проектирования галерей под ключ
- Составление задания на проектирование
Это важный технический документ, который содержит требования заказчика. Он определяет ключевые параметры будущего здания, включая его характеристики, архитектурные решения, используемые материалы и технологии. Документ должен быть утвержден обеими сторонами, чтобы избежать недоразумений и гарантировать, что проект соответствует ожиданиям заказчика.
- Подготовка документации
Необходимо собрать правоустанавливающие документы, получить разрешение на строительство, результаты инженерных изысканий и т.д.
- Разработка проектной документации
Этот этап включает создание архитектурных, конструктивных, инженерных решений, которые необходимы для согласования и экспертизы. В процессе разрабатываются планы этажей, определяются нагрузки, проектируются инженерные системы.
- Подготовка рабочей документации
Создаются детализированные проектные документы с точными спецификациями и основными узлами по всем разделам, которые затем передаются на строительную площадку.
- Согласование проекта
Происходит согласование документации с государственными органами и службами.
- Авторский надзор
Контроль за тем, чтобы строительно-монтажные работы выполнялись в соответствии с проектом на этапе возведения здания.
Особенности проектирования галерей
Галереи для прохода людей
Галереи, предназначенные для перемещения людей, могут использоваться для соединения разных частей зданий (например, в крупных бизнес-центрах, жилых комплексах, торговых центрах, промышленных объектах).
- Эргономика. Проходы должны быть достаточно широкими, не создавать заторов. Необходимо обеспечить достаточную высоту потолков, чтобы людям было комфортно передвигаться.
- Доступность. Галерея должна быть доступна для людей с ограниченными возможностями: пандусы, соответствующие дверные проемы для инвалидных колясок, разметка для слабовидящих.
- Пожарная безопасность. Проектирование должно учитывать системы эвакуации в случае чрезвычайной ситуации. Достаточное количество аварийных выходов, системы дымоудаления и освещения в случае отключения основного источника питания. Также важно предусматривать системы пожаротушения и материалы, которые соответствуют стандартам огнестойкости.
- Освещение. Могут использоваться большие стеклянные панели, чтобы обеспечить естественное освещение, а также встроенные светильники для безопасного и комфортного перемещения людей в темное время суток.
Галереи для инженерных коммуникаций
Галереи, предназначенные для прокладки кабелей (кабельные галереи), используются для защиты коммуникаций от внешних факторов, легкого доступа и упорядочивания множества инженерных систем.
- Размеры, планировка. Проектирование галереи подразумевает наличие достаточного пространства для прокладки всех необходимых коммуникаций с учетом будущих расширений.
- Электрическая безопасность. В галереях, где прокладываются электрические кабели, должны быть учтены требования к электробезопасности. Основные несущие конструкции наружных кабельных эстакад и галерей должны быть выполнены из железобетона, включая колонны, балки. Конструкция должна быть отделена от других помещений и соседних объектов несгораемыми перегородками и перекрытиями, имеющими предел огнестойкости не менее 0,75 часа.
- Вентиляция, теплоизоляция. В кабельных галереях с высокой нагрузкой, необходимо предусматривать системы вентиляции для предотвращения перегрева, накопления вредных веществ. Вентиляция должна обеспечивать постоянный поток воздуха для охлаждения, предотвращения конденсата.
- Легкость в обслуживании, доступности. Для удобства обслуживания и замены кабелей, проектирование должно предусматривать достаточное пространство для работы специалистов.
Минимизация рисков
Для того чтобы сдать проект в срок, мы придерживаемся некоторых правил:
- На начальном этапе проектирования мы проводим детальный анализ всех аспектов проекта, проводим оценку рисков. Всегда закладываем время на непредвиденные обстоятельства или задержки в выдаче разрешений.
- Для минимизации перерасходов бюджета ведем тщательный учет затрат на всех этапах проекта. Предоставляем полную смету заказчику, которая не изменится после подписания договора.
- В нашей компании работают только опытные проектировщики и инженеры, которые регулярно повышают квалификацию.
Подход к дизайну и функциональности
При проектировании галерей мы ориентируемся на потребности современного города, где пространство должно быть не только удобным и безопасным, но и привлекательным. Мы тщательно учитываем архитектурный стиль окружающих объектов, чтобы конструкция стала органичной частью всего комплекса.
Каждый проект мы разрабатываем с учетом конкретных пожеланий заказчика. Стремимся создать решение, которое соответствует функциональным требованиям, будь то коммерческое, жилое или общественное пространство. Мы внимательно изучаем планировку, учитываем требования по использованию пространства, а также особенности ландшафта и окружающей застройки.
Преимущества работы с нашей компанией
Команда «Квантум Проект» занимается проектированием объектов под ключ больше 12 лет. Мы собираем исходные данные, выполняем землеустроительные работы, проводим инженерные изыскания. При необходимости ведем авторский надзор за строительством.
Наши опытные проектировщики, архитекторы и инженеры часто берутся за нетиповые, нестандартные объекты, требующие уникальных решений. Всё, потому что активное сотрудничество с заказчиками на всех этапах — от концептуального проектирования до завершения строительства, позволяют гарантировать, что галерея будет соответствовать всем стандартам качества.
Работаем по всей России — от Карелии до Камчатки.
Вопрос-ответ
В соответствии с законодательством РФ, нужно учитывать, что вместе с тем в ст. 49 Гк РФ, одним из критериев обязательности прохождения экспертизы является приказ Минстроя РФ от 10.04.2020 № 198/пр «О критериях отнесения объектов, указанных в пунктах 4 и 5 части 2 статьи 49 градостроительного кодекса российской Федерации, к объектам массового пребывания граждан».
Пройти экспертизу можно воспользовавшись услугами экспертной организации, государственной либо негосударственной. Наша организация компетентна в части создания качественного проекта, удовлетворяющего всем современным нормам и требованиям, что является гарантией успешного прохождения экспертизы с минимальным количеством корректировок. Наша организация может взять на себя работы по прохождению экспертизы в целом, предоставив Заказчику положительное заключение за итогом выполненных работ либо обеспечить сопровождение экспертизы, в случае если Заказчик заключает договор с экспертной организацией самостоятельно.
Организации, выполняющие проектную деятельность, обязательно должны состоять в СРО (саморегулируемая организация в области архитектурно – строительного проектирования). Данное членство является гарантией, что организация подтвердила свое право и возможность выполнять проектную деятельность. Имеет необходимые материально – технические ресурсы, кадровые ресурсы (с необходимой квалификацией) и удовлетворяет прочим требованиям, необходимым для выдачи Заказчику качественного и удовлетворяющего всем нормам продукта (в данном случае - проект).
Наша организация состоит в саморегулируемой организации «Союз проектных организаций Южного Урала (СПО Южного Урала)», чем подтверждает свое право на создание качественного и удовлетворяющего современным нормам проекта. Наша организация несет гарантийные обязательства за проект в течении всей его жизни и, кроме того, готова помочь Заказчику в прохождении экспертизы объекта (сопровождение) либо пройти ее самостоятельно.
Для строительства объекта необходимо осуществить несколько стадий (пройти несколько этапов работ):
1. Подготовительная (кадастровые работы в полном объеме)
(Необходимый комплекс кадастровых работ индивидуален и зависит от объекта: уточнение границ земельного участка, при наличии правоустанавливающих документов, образование земельных участков из территории общего пользования, проект планировки и межевания территории; деление/ объединение участков, составление тех. плана ОКС и т. д., для объектов жилой застройки или коммерческой.
2. Проектная
Включает в себя инженерные изыскания (геологические, геодезические, экологические и пр. (в зависимости от объекта/ требования заказчика), составление проектной документации (стадия Проект, стадия Рабочая документация) и на основании его Сметной документации (Расчет стоимости строительства данного объекта).
3. Строительная
Заключительная стадия, в которой согласованный со всеми службами и заказчиком проект, удовлетворяющий современным нормам проектирования передается строительно- монтажным организация для реализации объекта. Наша организация также оказывает консультативную деятельность, в течении всего времени продолжительности стройки, при необходимости, либо осуществляет авторский надзор, при наличии такого требования от заказчика.
4. Сдача объекта в эксплуатацию
Получение разрешений на эксплуатацию от соответствующих служб:
Ростехнадзор, управление по архитектурно-градостроительному проектированию города, комитет по имуществу, коммунальные службы и пр. организации., в зависимости от объекта.
Консультация эксперта
