Здания и сооружения социального назначения

Проектирование социальных объектов подразумевает создание проектов для школ, больниц, детских садов, спортивных комплексов, многофункциональных центров и других учреждений. Этот процесс требует высокой квалификации, опыта и понимания специфики таких объектов. Поэтому проектирование осуществляется поэтапно с привлечением экспертов из разных областей.

Мы занимаемся проектированием объектов социальной инфраструктуры больше 11 лет. Подготавливаем документацию в соответствии с законодательством РФ, согласно ГОСТ Р 21.1101-2013, СП 118.13330.2012 и т.д.

Проектирование общеобразовательных учреждений

При проектировании общеобразовательных организаций важно грамотно создать пространство учебных и вспомогательных помещений, учитывая принцип «комфортного потока», то есть лёгкого, интуитивного передвижения учеников и педагогов.

Некоторые нюансы, которые учитываются при проектировании:

Помещения для обучения учащихся первых классов рекомендуется располагать не выше второго этажа, а для учащихся вторых–четвёртых классов — не выше третьего этажа.
Туалеты для учеников должны быть на каждом этаже.
Пищеблоки проектируются согласно заданию на проектирование с учётом местных условий обеспечения сырьём, полуфабрикатами.
Залы для спортивных занятий размещаются не выше второго этажа, если соблюдаются нормативные уровни звукового давления, вибрации.
Необходимо уделить особое внимание коммуникациям, вентиляции помещений.
Будущее здание должно быть оборудовано датчиками дыма, огня, тревожными кнопками, сигнализацией, запасными выходами.

Проектирование медицинских учреждений

При проектировании зданий медицинских организаций внимание уделяется комфортному зонированию помещений. Например, больница, которая оказывает неотложную медицинскую помощь, должна быстро принимать пострадавших, размещать их в палатах. Это означает, что обязательно должны быть:

удобные подъездные пути;
парковки для машин скорой помощи рядом с больницей;
палаты для пациентов;
кабинеты и операционные для экстренных больных;
зоны для ожидания.

Если же речь идет о стоматологических клиниках, то упор делается на другое. Такие учреждения не предполагают длительного пребывания пациентов, поэтому им не нужен отдельный вход, оборудованный для машин скорой помощи и палаты в стационаре.

Некоторые аспекты проектирования объектов медицинских учреждений:

Разделение помещений: создание четких разделений на лечебные, административные, вспомогательные зоны. Каждая зона должна быть спроектирована с учетом специфики медицинской деятельности. Также нужно учитывать маршруты движения пациентов, чтобы минимизировать контакты между различными группами (например, ожидающие визита и инфекционные больные).
Пожарная безопасность: соблюдение всех норм / стандартов пожарной безопасности, разработка безопасных путей эвакуации.
Доступность для людей с ограниченными возможностями: установка пандусов, лифтов, чтобы облегчить доступ к разным зонам для всех категорий населения.

Специалисты компании «Квантум Проект» разрабатывают проекты больниц, поликлиник, стоматологий, диагностических центров и родильных домов. Если потребуется, мы также обеспечим авторский надзор, который поможет избежать отклонений от проекта во время строительных работ.

Требования, нормы к проектированию социальных зданий

Проектирование социальных объектов в РФ регулируется множеством норм и требований.

Постановление Правительства №87 от 16.02.2008 определяет состав проектной документации. Градостроительный кодекс РФ устанавливает общие требования к проектированию социальных объектов. Дополнительные нормативно-правовые документы, такие как СП, СанПиН, СНиП и другие, содержат специальные условия, они регулярно актуализируются.

Этапы работы

Процесс происходит следующим образом:

Изучение технического задания.
Разработка архитектурно-градостроительной концепции объекта (создание документа, содержащего предпроектные проработки по застройке конкретного земельного участка).
Инженерные изыскания, сбор недостающих документов для начала работ.
Разработка проектной документации.
Подготовка рабочей документации.
Экспертиза проектной документации, получение разрешения на строительство.
Авторский надзор (если нужно).

Вопрос-ответ

Необходимо ли выполнять проект для объекта, в случае если монтажные работы уже выполнены, объект подключен и успешно функционирует?

Да. Проект необходим, так как данная документация требуется для получения разрешения ввода в эксплуатацию.

Кроме того, подобные ситуации крайне нежелательны, так как современные нормы проектирования пожарной и технологической безопасности могут быть упущены при строительстве без проекта. В дальнейшем потребуется получение заключения Ростехнадзора. При этом, принятые при строительстве решения не будут соответствовать этим нормам. Таким образом, Заказчик понесет дополнительные затраты, как на сам проект, соответствующий вышеуказанным нормам, так и на переустройство/реконструкцию уже своего построенного объекта, что неизбежно, так как соблюсти все требования нормативной документации и произвести верные расчеты, не обладая должной квалификацией и опытом работы, практически невозможно.

Целью разработки проектной документации является создание проекта, оптимального по стоимости строительства объекта для поставленных целей и вместе с тем соответствующий всем нормам и целям данного объекта.

Требуется ли разрабатывать ПД и получать заключение Экспертизы, если объект не попадает под требования ГрК РФ Ст.49 (т. е. согласно градостроительному кодексу данный объект не обязан проходить экспертизу)?

В соответствии с законодательством РФ, нужно учитывать, что вместе с тем в ст. 49 Гк РФ, одним из критериев обязательности прохождения экспертизы является приказ Минстроя РФ от 10.04.2020 № 198/пр «О критериях отнесения объектов, указанных в пунктах 4 и 5 части 2 статьи 49 градостроительного кодекса российской Федерации, к объектам массового пребывания граждан».

Пройти экспертизу можно воспользовавшись услугами экспертной организации, государственной либо негосударственной. Наша организация компетентна в части создания качественного проекта, удовлетворяющего всем современным нормам и требованиям, что является гарантией успешного прохождения экспертизы с минимальным количеством корректировок. Наша организация может взять на себя работы по прохождению экспертизы в целом, предоставив Заказчику положительное заключение за итогом выполненных работ либо обеспечить сопровождение экспертизы, в случае если Заказчик заключает договор с экспертной организацией самостоятельно.

Что является гарантией верно выполненного проекта и как я могу быть уверенным, что заказанный мною проект является правильным по технологическим нормам и безопасным, для передачи документации в стройку?

Организации, выполняющие проектную деятельность, обязательно должны состоять в СРО (саморегулируемая организация в области архитектурно – строительного проектирования). Данное членство является гарантией, что организация подтвердила свое право и возможность выполнять проектную деятельность. Имеет необходимые материально – технические ресурсы, кадровые ресурсы (с необходимой квалификацией) и удовлетворяет прочим требованиям, необходимым для выдачи Заказчику качественного и удовлетворяющего всем нормам продукта (в данном случае - проект).

Наша организация состоит в саморегулируемой организации «Союз проектных организаций Южного Урала (СПО Южного Урала)», чем подтверждает свое право на создание качественного и удовлетворяющего современным нормам проекта. Наша организация несет гарантийные обязательства за проект в течении всей его жизни и, кроме того, готова помочь Заказчику в прохождении экспертизы объекта (сопровождение) либо пройти ее самостоятельно.

Что необходимо выполнить для строительства объекта?

Для строительства объекта необходимо осуществить несколько стадий (пройти несколько этапов работ):

1. Подготовительная (кадастровые работы в полном объеме)
(Необходимый комплекс кадастровых работ индивидуален и зависит от объекта: уточнение границ земельного участка, при наличии правоустанавливающих документов, образование земельных участков из территории общего пользования, проект планировки и межевания территории; деление/ объединение участков, составление тех. плана ОКС и т. д., для объектов жилой застройки или коммерческой.

2. Проектная
Включает в себя инженерные изыскания (геологические, геодезические, экологические и пр. (в зависимости от объекта/ требования заказчика), составление проектной документации (стадия Проект, стадия Рабочая документация) и на основании его Сметной документации (Расчет стоимости строительства данного объекта).

3. Строительная
Заключительная стадия, в которой согласованный со всеми службами и заказчиком проект, удовлетворяющий современным нормам проектирования передается строительно- монтажным организация для реализации объекта. Наша организация также оказывает консультативную деятельность, в течении всего времени продолжительности стройки, при необходимости, либо осуществляет авторский надзор, при наличии такого требования от заказчика.

4. Сдача объекта в эксплуатацию
Получение разрешений на эксплуатацию от соответствующих служб:
Ростехнадзор, управление по архитектурно-градостроительному проектированию города, комитет по имуществу, коммунальные службы и пр. организации., в зависимости от объекта.