Да. Проект необходим, так как данная документация требуется для получения разрешения ввода в эксплуатацию.
Кроме того, подобные ситуации крайне нежелательны, так как современные нормы проектирования пожарной и технологической безопасности могут быть упущены при строительстве без проекта. В дальнейшем потребуется получение заключения Ростехнадзора. При этом, принятые при строительстве решения не будут соответствовать этим нормам. Таким образом, Заказчик понесет дополнительные затраты, как на сам проект, соответствующий вышеуказанным нормам, так и на переустройство/реконструкцию уже своего построенного объекта, что неизбежно, так как соблюсти все требования нормативной документации и произвести верные расчеты, не обладая должной квалификацией и опытом работы, практически невозможно.
Целью разработки проектной документации является создание проекта, оптимального по стоимости строительства объекта для поставленных целей и вместе с тем соответствующий всем нормам и целям данного объекта.
Здания бытового назначения
В соответствии с СП 44.13330.2011, бытовые здания нужны для обеспечения социальных нужд работников. В них размещаются санитарно-бытовые комнаты, медицинские пункты, столовые, магазины, предприятия сферы услуг, объекты культуры.
Проектирование таких объектов происходит в соответствии с требованиями нормативных документов. Особенности, этапность разработки проекта зависит от того, для чего строится сооружение.
Стоимость проектирования бытовых зданий рассчитывается индивидуально. При расчете проектных работ учитываются количество этажей, общая площадь здания, уровень сложности объекта.
Виды бытовых помещений
Помещения делятся на общие и специальные. В их числе: гардеробные, душевые, уборные, помещения для стирки, сушки. При проектировании нужно учесть, что они должны быть отдельными для женщин и мужчин.
Состав бытовых помещений зависит от технологических процессов, происходящих в здании. Эти процессы делятся на четыре категории:
- нормальные метеорологические условия;
- неблагоприятные метеорологические условия;
- вредные факторы производства;
- особые требования к хранению продукции.
Особенности проектирование административно бытовых зданий и помещений
Проектирование бытовых объектов выполняется с учётом нормативных требований, применимых к таким объектам. Детали определяются назначением здания.
При разработке проекта специалисты «Квантум Проект» соблюдают некоторые принципы:
- Здание должно быть удобным для работы, а также отдыха, с оптимальной планировкой помещений.
- Архитектурный стиль должен гармонично вписываться в окружающий ландшафт.
- Должны быть соблюдены все меры безопасности, включая противопожарную защиту, охранные системы.
- Материалы для здания выбирают исходя из того, для чего оно строится и климатических факторов.
- Важно предусмотреть достаточное пространство для парковки.
- В многоэтажных бытовых, административных и производственных зданиях уборные помещения должны располагаться на каждом этаже.
- Необходимо обеспечить доступность и удобство для людей с ограниченными возможностями.
Этапы проектирования административно-бытового комплекса
Проектирование бытового здания начинается с изучения предоставленных заказчиком документов: технического задания, плана земельного участка, инженерных изысканий и т. д. Если каких-то документов нет, наши специалисты подготовят их.
Все данные собираются, а затем систематизируются для дальнейшего использования в проектировании.Предпроектная документация
Важный этап в проектировании зданий, в том числе бытовых, — это этап предпроектной документации, который включает предварительные исследования. Они помогают собрать нужную информацию и определить требования к проекту.
В число основных документов входят:
- ТЗ;
- результаты исследования выбранной территории;
- обоснование инженерных / экономических решений;
- генеральный план;
- результаты инженерных изысканий.
Происходит изучение местности, климатических условий, геологических особенностей и других факторов, влияющих на будущее строительство.
Разработка проектной документации
Подготовка проектной документации — обязательная процедура. Успешное прохождение этого этапа влияет на получение разрешения на строительство. Все документы, подготовленные на этой стадии, должны быть утверждены органами исполнительной власти. Только после одобрения проекта можно продолжить планирование строительства.
Проектная документация включает информацию об объекте строительства, список инженерно-технических решений, пояснительную записку, расчёты и ссылки на нормативные документы. Графические материалы в составе проектной документации представляют принятые технические решения.Согласование, утверждение
Проектная документация подается в соответствующие государственные или местные органы для официального согласования. После подачи документации делается экспертиза, т.е. проверка на соответствие проектных решений строительным нормам.
На основе проведенной экспертизы выдается разрешение на строительство.
Вопрос-ответ
В соответствии с законодательством РФ, нужно учитывать, что вместе с тем в ст. 49 Гк РФ, одним из критериев обязательности прохождения экспертизы является приказ Минстроя РФ от 10.04.2020 № 198/пр «О критериях отнесения объектов, указанных в пунктах 4 и 5 части 2 статьи 49 градостроительного кодекса российской Федерации, к объектам массового пребывания граждан».
Пройти экспертизу можно воспользовавшись услугами экспертной организации, государственной либо негосударственной. Наша организация компетентна в части создания качественного проекта, удовлетворяющего всем современным нормам и требованиям, что является гарантией успешного прохождения экспертизы с минимальным количеством корректировок. Наша организация может взять на себя работы по прохождению экспертизы в целом, предоставив Заказчику положительное заключение за итогом выполненных работ либо обеспечить сопровождение экспертизы, в случае если Заказчик заключает договор с экспертной организацией самостоятельно.
Организации, выполняющие проектную деятельность, обязательно должны состоять в СРО (саморегулируемая организация в области архитектурно – строительного проектирования). Данное членство является гарантией, что организация подтвердила свое право и возможность выполнять проектную деятельность. Имеет необходимые материально – технические ресурсы, кадровые ресурсы (с необходимой квалификацией) и удовлетворяет прочим требованиям, необходимым для выдачи Заказчику качественного и удовлетворяющего всем нормам продукта (в данном случае - проект).
Наша организация состоит в саморегулируемой организации «Союз проектных организаций Южного Урала (СПО Южного Урала)», чем подтверждает свое право на создание качественного и удовлетворяющего современным нормам проекта. Наша организация несет гарантийные обязательства за проект в течении всей его жизни и, кроме того, готова помочь Заказчику в прохождении экспертизы объекта (сопровождение) либо пройти ее самостоятельно.
Для строительства объекта необходимо осуществить несколько стадий (пройти несколько этапов работ):
1. Подготовительная (кадастровые работы в полном объеме)
(Необходимый комплекс кадастровых работ индивидуален и зависит от объекта: уточнение границ земельного участка, при наличии правоустанавливающих документов, образование земельных участков из территории общего пользования, проект планировки и межевания территории; деление/ объединение участков, составление тех. плана ОКС и т. д., для объектов жилой застройки или коммерческой.
2. Проектная
Включает в себя инженерные изыскания (геологические, геодезические, экологические и пр. (в зависимости от объекта/ требования заказчика), составление проектной документации (стадия Проект, стадия Рабочая документация) и на основании его Сметной документации (Расчет стоимости строительства данного объекта).
3. Строительная
Заключительная стадия, в которой согласованный со всеми службами и заказчиком проект, удовлетворяющий современным нормам проектирования передается строительно- монтажным организация для реализации объекта. Наша организация также оказывает консультативную деятельность, в течении всего времени продолжительности стройки, при необходимости, либо осуществляет авторский надзор, при наличии такого требования от заказчика.
4. Сдача объекта в эксплуатацию
Получение разрешений на эксплуатацию от соответствующих служб:
Ростехнадзор, управление по архитектурно-градостроительному проектированию города, комитет по имуществу, коммунальные службы и пр. организации., в зависимости от объекта.