РНР (получение разрешения на размещение объекта)

Обычно до начала возведения объекта нужно получать разрешение на строительство (РНС). Но не все постройки требуют получения этого разрешительного документа. Постановление правительства РФ определило перечень строений, для которых можно получить лишь разрешение на размещение.

Разрешение на размещение объекта — это документ, который подтверждает право владельца на осуществление строительной деятельности на определённой территории. Оно необходимо для объектов, которые не требуют получения разрешения на строительство, например, декораций, наружной рекламы, ограждающих приспособлений, спортивных, детских площадок, часть линейных сетей и других архитектурных решений.

Документ разрабатывается кадастровым инженером на топографической съёмке местности с указанием границ земель участка и их координатным описанием.

Специалисты компании «Квантум Проект» помогут пройти процедуру оформления разрешения на размещение объекта. Подготовим все необходимые документы, решим спорные вопросы при взаимодействии с госорганами.

Что сделать чтобы получить разрешение?

Мы помогаем на всех шагах получения.

Изучаем список объектов, для которых можно получить разрешение.
Собираем пакет документации.
Составляем заявление, указав основание для размещения, определяем границы земельного участка и его точные координаты, подготавливаем генеральный план, а также подробную информацию о планируемых конструкциях.
Отправляем пакет документов.
В случае необоснованного отказа обращаемся в суд для обжалования.

РНР выдаётся органом местного самоуправления, на территории которого расположен объект запроса.

Какие требуются документы для получения?

К заявлению прилагаются:

Межевой план;
План территории с обозначением мест расположения объектов, инженерных коммуникаций;
План организации строительных работ и др.

Какие документы требуются для получения разрешения на размещение линейных объектов

К линейным относят линии электропередач, газопровод, линии связи и т.д. ГК РФ и Земельный кодекс регулирует процесс строительства таких сооружений. Они также относятся к капитальным. Поэтому нужно получать разрешение на размещение.

Часть необходимой документации:

Заявление;
Кадастровый план;
Результаты инжирных изысканий и т.д.

Что необходимо для получения разрешения на размещение некапитального объекта

Некапитальное строение — это быстровозводимая конструкция без глубокого фундамента, которую можно легко разобрать и перевезти. Такие строения проще зарегистрировать и сдать в эксплуатацию. РНС не требуется.

К ним относятся:

Пункты охраны (контрольно-пропускные);
Шлагбаумы, ограждения;
Спортобъекты;
Различные аттракционы и т.д.

Что нужно:

Заявление;
Нотариально заверенная доверенность — если бумаги подаются представителем;/li>
Выписка из ЕГРН;
Выписка из ЕГРЮЛ/ЕГРИП;
Проект, включающий категорию и назначение некапитального объекта, топографический план территории и т.д.

Что необходимо для получения разрешения на размещение объекта связи

Поскольку опора считается некапитальным сооружением, для её возведения не требуется РНС. Достаточно лишь РНР. Документы, необходимые для получения услуги указаны выше.

Отказ будет если:

В пределах расстояния, равного одной трети высоты размещаемого объекта, находятся жилые и многоквартирные дома.
Документы содержат исправления, которые не заверены в соответствии с законодательством или они потеряли свою силу на момент обращения за муниципальной услугой.
Форма заявления не соответствует форме, указанной в административном регламенте.
В предоставленных бумагах содержатся противоречивые сведения и т.д.

Можно ли начинать строительство без получения РНР

Нет, без получения РНР – это недопустимо по закону. Для того чтобы начать строительство объекта, необходимо пройти несколько этапов:

Получить от местной администрации разрешение на размещение.
Разработать проектную документацию и пройти всю экспертизу (в случае необходимости).
Получить РНС от уполномоченного органа (если необходимо).

Только после получения всех необходимых разрешительных документов можно приступать к строительно-монтажным работам. Объекты, для возведения которых требуется получить лишь разрешение на размещение указаны выше.

Ознакомиться с подробным списком можно в Постановлении Правительства РФ от 12 ноября 2020 г. № 1816.

Отличие продления РНР от получения

Наша компания занимается продлением и получением РНР.

Получение разрешения на размещение объекта:

Необходимо предоставить полный пакет документации, включая заявление, документы на право владения земельным участком. Дополнительно могут запросить результаты экспертизы проекта.
Процесс получения может занять от нескольких недель до нескольких месяцев.

Продление разрешения на размещение:

Необходимо, если срок действия прошлого разрешения истек, а строительные работы не завершены.
Важно подать заявление вовремя, до истечения срока действия предыдущего.
Для продления требуется меньший пакет бумаг, чем для получения нового.
Процесс продления, как правило, занимает меньше времени, чем получение нового.

После рассмотрения заявления и всех необходимых справок, уполномоченный орган принимает решение о продлении или об отказе в продлении.

Результаты работы

Результатом работ по получению разрешения станет выданное местной администрацией Постановление. Оно подтверждает соответствие строения требованиям законодательства и возможность его строительства или реконструкции на определённом земельном участке.

Компания «Квантум Проект» помогает в получении, а также продлении разрешения на размещение объекта. Наши сотрудники – опытные кадастровые инженеры, которые помогут не получить отказ. Проведём экспертизу, подготовим техпроекты и подадим документацию за вас. Работаем с юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями.

Вопрос-ответ

Необходимо ли выполнять проект для объекта, в случае если монтажные работы уже выполнены, объект подключен и успешно функционирует?

Да. Проект необходим, так как данная документация требуется для получения разрешения ввода в эксплуатацию.

Кроме того, подобные ситуации крайне нежелательны, так как современные нормы проектирования пожарной и технологической безопасности могут быть упущены при строительстве без проекта. В дальнейшем потребуется получение заключения Ростехнадзора. При этом, принятые при строительстве решения не будут соответствовать этим нормам. Таким образом, Заказчик понесет дополнительные затраты, как на сам проект, соответствующий вышеуказанным нормам, так и на переустройство/реконструкцию уже своего построенного объекта, что неизбежно, так как соблюсти все требования нормативной документации и произвести верные расчеты, не обладая должной квалификацией и опытом работы, практически невозможно.

Целью разработки проектной документации является создание проекта, оптимального по стоимости строительства объекта для поставленных целей и вместе с тем соответствующий всем нормам и целям данного объекта.

Требуется ли разрабатывать ПД и получать заключение Экспертизы, если объект не попадает под требования ГрК РФ Ст.49 (т. е. согласно градостроительному кодексу данный объект не обязан проходить экспертизу)?

В соответствии с законодательством РФ, нужно учитывать, что вместе с тем в ст. 49 Гк РФ, одним из критериев обязательности прохождения экспертизы является приказ Минстроя РФ от 10.04.2020 № 198/пр «О критериях отнесения объектов, указанных в пунктах 4 и 5 части 2 статьи 49 градостроительного кодекса российской Федерации, к объектам массового пребывания граждан».

Пройти экспертизу можно воспользовавшись услугами экспертной организации, государственной либо негосударственной. Наша организация компетентна в части создания качественного проекта, удовлетворяющего всем современным нормам и требованиям, что является гарантией успешного прохождения экспертизы с минимальным количеством корректировок. Наша организация может взять на себя работы по прохождению экспертизы в целом, предоставив Заказчику положительное заключение за итогом выполненных работ либо обеспечить сопровождение экспертизы, в случае если Заказчик заключает договор с экспертной организацией самостоятельно.

Что является гарантией верно выполненного проекта и как я могу быть уверенным, что заказанный мною проект является правильным по технологическим нормам и безопасным, для передачи документации в стройку?

Организации, выполняющие проектную деятельность, обязательно должны состоять в СРО (саморегулируемая организация в области архитектурно – строительного проектирования). Данное членство является гарантией, что организация подтвердила свое право и возможность выполнять проектную деятельность. Имеет необходимые материально – технические ресурсы, кадровые ресурсы (с необходимой квалификацией) и удовлетворяет прочим требованиям, необходимым для выдачи Заказчику качественного и удовлетворяющего всем нормам продукта (в данном случае - проект).

Наша организация состоит в саморегулируемой организации «Союз проектных организаций Южного Урала (СПО Южного Урала)», чем подтверждает свое право на создание качественного и удовлетворяющего современным нормам проекта. Наша организация несет гарантийные обязательства за проект в течении всей его жизни и, кроме того, готова помочь Заказчику в прохождении экспертизы объекта (сопровождение) либо пройти ее самостоятельно.

Что необходимо выполнить для строительства объекта?

Для строительства объекта необходимо осуществить несколько стадий (пройти несколько этапов работ):

1. Подготовительная (кадастровые работы в полном объеме)
(Необходимый комплекс кадастровых работ индивидуален и зависит от объекта: уточнение границ земельного участка, при наличии правоустанавливающих документов, образование земельных участков из территории общего пользования, проект планировки и межевания территории; деление/ объединение участков, составление тех. плана ОКС и т. д., для объектов жилой застройки или коммерческой.

2. Проектная
Включает в себя инженерные изыскания (геологические, геодезические, экологические и пр. (в зависимости от объекта/ требования заказчика), составление проектной документации (стадия Проект, стадия Рабочая документация) и на основании его Сметной документации (Расчет стоимости строительства данного объекта).

3. Строительная
Заключительная стадия, в которой согласованный со всеми службами и заказчиком проект, удовлетворяющий современным нормам проектирования передается строительно- монтажным организация для реализации объекта. Наша организация также оказывает консультативную деятельность, в течении всего времени продолжительности стройки, при необходимости, либо осуществляет авторский надзор, при наличии такого требования от заказчика.

4. Сдача объекта в эксплуатацию
Получение разрешений на эксплуатацию от соответствующих служб:
Ростехнадзор, управление по архитектурно-градостроительному проектированию города, комитет по имуществу, коммунальные службы и пр. организации., в зависимости от объекта.