Да. Проект необходим, так как данная документация требуется для получения разрешения ввода в эксплуатацию.
Кроме того, подобные ситуации крайне нежелательны, так как современные нормы проектирования пожарной и технологической безопасности могут быть упущены при строительстве без проекта. В дальнейшем потребуется получение заключения Ростехнадзора. При этом, принятые при строительстве решения не будут соответствовать этим нормам. Таким образом, Заказчик понесет дополнительные затраты, как на сам проект, соответствующий вышеуказанным нормам, так и на переустройство/реконструкцию уже своего построенного объекта, что неизбежно, так как соблюсти все требования нормативной документации и произвести верные расчеты, не обладая должной квалификацией и опытом работы, практически невозможно.
Целью разработки проектной документации является создание проекта, оптимального по стоимости строительства объекта для поставленных целей и вместе с тем соответствующий всем нормам и целям данного объекта.
ППТ и ПМТ
Проекты планировки и межевания территории (ППТ, ПМТ) – это разновидность градостроительной документации. Они могут создаваться совместно, в процессе изучения одного объекта, либо по отдельности.
Одно из основных направлений компании «Квантум Проект» – услуга проведения ППМТ.
Для чего разрабатывают ППТ / ПМТ
Проекты планировки и межевания территории (ППМТ) имеют законодательное обоснование в Градостроительном, а также Земельном кодексе Российской Федерации. Их разрабатывают для планирования застройки местности с учётом размещения уже существующих строений.
ППТ часто применяется в следующих случаях:
- Разработка новых строительных объектов.
- Изменение назначения ЗУ.
- Проектирование городской инфраструктуры и т. д.
ПМТ часто используется:
- Когда приобретаются или продаются земельные участки, важно чётко определить местоположение границ соседних земель.
- Если делится или наследуется ЗУ.
- При проектировании линейного объекта и т. д.
Проект планировки часто разрабатывается совместно с проектом межевания (ПМТ) и применяется в аналогичных ситуациях. ППТ может дополнять, уточнять генеральный план населённого пункта, поскольку содержит информацию об элементах планировочной структуры.
Схемы, созданные в процессе подготовки ППТ, служат основой для проектирования, формирования градостроительного плана. На основе этого документа получают градостроительный план участка, который нужен для получения разрешения на строительство.
Проект планировки может подготавливаться для городской территории, земельного участка, линейного объекта, улицы.
Этапы проведения работ
Обычно процесс состоит из следующих основных этапов:
- Получение нормативного правового акта о создании или изменении ППМТ.
- Выполнение инженерных изысканий при необходимости.
- Подготовка материалов.
- Согласование с уполномоченными органами.
- Публичные слушания (при необходимости, их проводят не во всех случаях).
Документы необходимые для первичного обращения
42, 43, 45 ст. Градостроительного кодекса определяет состав документации.
Быстрая, а главное правильная подготовка документации, которая соответствует законодательству, требует участия квалифицированных специалистов. Компания «Квантум Проект» обладает значительным опытом в подготовке проекта планировки территории и межевания. Инженеры предоставляют поддержку на всех стадиях согласования, а также утверждения.
Состав ППТ, ПМТ
В документе прописывается:
- сведения о заказчике, проекте;
- информация о создаваемых ЗУ;
- информация об объектах специального назначения;
- исследование текущего состояния территории с анализом инфраструктуры;
- перечни мер по защите местности от чрезвычайных ситуаций, охране окружающей среды и т. д.
Хорошо проработанная текстовая составляющая предоставляет полную картину местности, для которой проводится ППМТ. Объём, состав работ определяются спецификой изучаемого участка и требованиями заказчика. Конкретный список определяется при составлении ТЗ.
Графическая часть представляет собой детальный план территории с обозначением границ участков. Дополнительные планы / схемы могут быть включены в проект межевания.
Результаты, сроки выполнения
Сроки реализации ППМТ могут изменяться в зависимости от поставленной задачи. Учитывается размер сооружения, полнота исходных данных, объём полевых, камеральных работ.
Результатом проведения работ будет получение протокола об утверждении проекта планировки и межевания территории.
Продолжительность всех этапов, включая согласование с утверждением составляет от 3 до 12 месяцев. Стоимость определяется для каждого заказчика индивидуально, она чётко прописывается в договоре.
ВЫПОЛНЕННЫЕ ПРОЕКТЫ
Вопрос-ответ
В соответствии с законодательством РФ, нужно учитывать, что вместе с тем в ст. 49 Гк РФ, одним из критериев обязательности прохождения экспертизы является приказ Минстроя РФ от 10.04.2020 № 198/пр «О критериях отнесения объектов, указанных в пунктах 4 и 5 части 2 статьи 49 градостроительного кодекса российской Федерации, к объектам массового пребывания граждан».
Пройти экспертизу можно воспользовавшись услугами экспертной организации, государственной либо негосударственной. Наша организация компетентна в части создания качественного проекта, удовлетворяющего всем современным нормам и требованиям, что является гарантией успешного прохождения экспертизы с минимальным количеством корректировок. Наша организация может взять на себя работы по прохождению экспертизы в целом, предоставив Заказчику положительное заключение за итогом выполненных работ либо обеспечить сопровождение экспертизы, в случае если Заказчик заключает договор с экспертной организацией самостоятельно.
Организации, выполняющие проектную деятельность, обязательно должны состоять в СРО (саморегулируемая организация в области архитектурно – строительного проектирования). Данное членство является гарантией, что организация подтвердила свое право и возможность выполнять проектную деятельность. Имеет необходимые материально – технические ресурсы, кадровые ресурсы (с необходимой квалификацией) и удовлетворяет прочим требованиям, необходимым для выдачи Заказчику качественного и удовлетворяющего всем нормам продукта (в данном случае - проект).
Наша организация состоит в саморегулируемой организации «Союз проектных организаций Южного Урала (СПО Южного Урала)», чем подтверждает свое право на создание качественного и удовлетворяющего современным нормам проекта. Наша организация несет гарантийные обязательства за проект в течении всей его жизни и, кроме того, готова помочь Заказчику в прохождении экспертизы объекта (сопровождение) либо пройти ее самостоятельно.
Для строительства объекта необходимо осуществить несколько стадий (пройти несколько этапов работ):
1. Подготовительная (кадастровые работы в полном объеме)
(Необходимый комплекс кадастровых работ индивидуален и зависит от объекта: уточнение границ земельного участка, при наличии правоустанавливающих документов, образование земельных участков из территории общего пользования, проект планировки и межевания территории; деление/ объединение участков, составление тех. плана ОКС и т. д., для объектов жилой застройки или коммерческой.
2. Проектная
Включает в себя инженерные изыскания (геологические, геодезические, экологические и пр. (в зависимости от объекта/ требования заказчика), составление проектной документации (стадия Проект, стадия Рабочая документация) и на основании его Сметной документации (Расчет стоимости строительства данного объекта).
3. Строительная
Заключительная стадия, в которой согласованный со всеми службами и заказчиком проект, удовлетворяющий современным нормам проектирования передается строительно- монтажным организация для реализации объекта. Наша организация также оказывает консультативную деятельность, в течении всего времени продолжительности стройки, при необходимости, либо осуществляет авторский надзор, при наличии такого требования от заказчика.
4. Сдача объекта в эксплуатацию
Получение разрешений на эксплуатацию от соответствующих служб:
Ростехнадзор, управление по архитектурно-градостроительному проектированию города, комитет по имуществу, коммунальные службы и пр. организации., в зависимости от объекта.