Межевой план

Если у вашего земельного участка есть только кадастровый номер, это не означает, что вы можете начать строительство объекта или продать эту землю. С 2018 года для этих действий требуется сделать межевой план участка.

Специалисты компании «Квантум Проект» помогут в подготовке и согласовании межевого плана. Срок выполнения — от 14 дней.

Что такое межевание земельного участка

Межевание — это процесс определения и юридического оформления границ земельного участка (ЗУ). Он включает проведение кадастровых работ, сбор и изучение документов, а также согласование границ с соседями. Результатом работ становится создание межевого плана с текстовой и графической частью.

Затем участок ставится на кадастровый учет, и выдаётся документация, которая подтверждает границы и право собственности. Иногда межевание необходимо для обновления информации о зарегистрированном ЗУ в государственном реестре.

Кто проводит межевание

В «Квантум Проект» оформлением межевого плана занимается кадастровый инженер. С июля 2016 года все кадастровые инженеры обязаны быть членами саморегулируемой организации (СРО).

Вы можете проверить актуальность членства в саморегулируемой организации инженеров на сайте Росреестра. Выберите раздел «Реестр кадастровых инженеров», затем с помощью фильтра найдите нужного вам специалиста, используя, например, его фамилию.

У нас работают только аттестованные физические лица, которые состоят в СРО «МСКИ».

Какие документы потребуются для межевания

Заявление (может быть оформлено в произвольной форме);
Паспорт владельца недвижимости;
Нотариально заверенная доверенность, если услугу заказывает другое лицо;
Документы, подтверждающие право на владение землей (например, выписка из ЕГРН).

Этапы проведения межевания

Подготовка документов на право собственности. Это может быть свидетельство о праве собственности, постановление администрации, нотариальное свидетельство, решение суда, договор купли-продажи и т.д.
Заключение договора.
Выезд на ваш участок. Определение координат межевых знаков, границ и точную площадь на основании геодезической съёмки.
Получение на руки готового межевого плана.

Сколько времени делается межевание

Межевание обычно занимает около двух недель, но срок может увеличиться из-за различных обстоятельств. Например, из-за отсутствия нужных документов, неудачного расположения участка, разногласия с соседями или особенностей ландшафта.

Когда межевание земли делать обязательно

С 1 января 2018 года межевание стало обязательным для всех операций с земельными участками, включая:

оформление ЗУ на нового собственника;
разделение или объединение земель;
сдачу ЗУ в аренду;
приватизацию и т.д.

Если уже есть свидетельство о собственности на землю, обязательно ли делать межевание?

Если у вас есть свидетельство о государственной регистрации права собственности, но нет межевания, вы сможете только пользоваться земельным участком. Если нужно будет совершить с землей какие-то действия, например, сдать в аренду продать или передать по наследству — межевой план потребуется.

Для справки: сведения о том, проводилось ли межевание, содержатся в кадастровом паспорте. Еще их можно получить из выписки ЕГРН или на сайте Росреестра.

Нужно ли делать межевой план, если участок уже стоит на учете

До 2018 года межевание земель было рекомендательным, и собственники не были обязаны проводить его. Это привело к тому, что многие отказались от процедуры. Однако теперь определение границ участков стало обязательным.

Вопросы, касающиеся межевого плана, регулируются разными законодательными документами:

ФЗ №93 «О дачной амнистии» позволил владельцам регистрировать земли без установления границ, что привело к случаям, когда участки имели кадастровые номера, но не были межеваны.
ФЗ №122 «О регистрации прав на недвижимость» требует четкого определения границ для сделок с ЗУ, но также описывает исключения, когда межевой план иметь не обязательно, например, для участков с ранее проведенной регистрацией или для сельхозземель.
ФЗ №221 «О кадастровой деятельности». Согласно последним изменениям в законодательстве, с 2018 года участки с неуточнёнными границами не могут быть поставлены на учёт.

Таким образом, до 2018 года межевание не всегда было обязательным. Однако с тех пор ситуация изменилась, и теперь оно необходимо для всех ЗУ.

Нужна консультация?

Заполните короткую форму для того, чтобы мы могли с вами связаться и ответить на все интересующие вопросы

получить консультацию

ВЫПОЛНЕННЫЕ ПРОЕКТЫ

БКРП-Белая

г. Нижний Тагил, Свердловская область

ВЛ 110 кВ Ключевая - Дурыманы

г. Березники, Пермский край

Вопрос-ответ

Необходимо ли выполнять проект для объекта, в случае если монтажные работы уже выполнены, объект подключен и успешно функционирует?

Да. Проект необходим, так как данная документация требуется для получения разрешения ввода в эксплуатацию.

Кроме того, подобные ситуации крайне нежелательны, так как современные нормы проектирования пожарной и технологической безопасности могут быть упущены при строительстве без проекта. В дальнейшем потребуется получение заключения Ростехнадзора. При этом, принятые при строительстве решения не будут соответствовать этим нормам. Таким образом, Заказчик понесет дополнительные затраты, как на сам проект, соответствующий вышеуказанным нормам, так и на переустройство/реконструкцию уже своего построенного объекта, что неизбежно, так как соблюсти все требования нормативной документации и произвести верные расчеты, не обладая должной квалификацией и опытом работы, практически невозможно.

Целью разработки проектной документации является создание проекта, оптимального по стоимости строительства объекта для поставленных целей и вместе с тем соответствующий всем нормам и целям данного объекта.

Требуется ли разрабатывать ПД и получать заключение Экспертизы, если объект не попадает под требования ГрК РФ Ст.49 (т. е. согласно градостроительному кодексу данный объект не обязан проходить экспертизу)?

В соответствии с законодательством РФ, нужно учитывать, что вместе с тем в ст. 49 Гк РФ, одним из критериев обязательности прохождения экспертизы является приказ Минстроя РФ от 10.04.2020 № 198/пр «О критериях отнесения объектов, указанных в пунктах 4 и 5 части 2 статьи 49 градостроительного кодекса российской Федерации, к объектам массового пребывания граждан».

Пройти экспертизу можно воспользовавшись услугами экспертной организации, государственной либо негосударственной. Наша организация компетентна в части создания качественного проекта, удовлетворяющего всем современным нормам и требованиям, что является гарантией успешного прохождения экспертизы с минимальным количеством корректировок. Наша организация может взять на себя работы по прохождению экспертизы в целом, предоставив Заказчику положительное заключение за итогом выполненных работ либо обеспечить сопровождение экспертизы, в случае если Заказчик заключает договор с экспертной организацией самостоятельно.

Что является гарантией верно выполненного проекта и как я могу быть уверенным, что заказанный мною проект является правильным по технологическим нормам и безопасным, для передачи документации в стройку?

Организации, выполняющие проектную деятельность, обязательно должны состоять в СРО (саморегулируемая организация в области архитектурно – строительного проектирования). Данное членство является гарантией, что организация подтвердила свое право и возможность выполнять проектную деятельность. Имеет необходимые материально – технические ресурсы, кадровые ресурсы (с необходимой квалификацией) и удовлетворяет прочим требованиям, необходимым для выдачи Заказчику качественного и удовлетворяющего всем нормам продукта (в данном случае - проект).

Наша организация состоит в саморегулируемой организации «Союз проектных организаций Южного Урала (СПО Южного Урала)», чем подтверждает свое право на создание качественного и удовлетворяющего современным нормам проекта. Наша организация несет гарантийные обязательства за проект в течении всей его жизни и, кроме того, готова помочь Заказчику в прохождении экспертизы объекта (сопровождение) либо пройти ее самостоятельно.

Что необходимо выполнить для строительства объекта?

Для строительства объекта необходимо осуществить несколько стадий (пройти несколько этапов работ):

1. Подготовительная (кадастровые работы в полном объеме)
(Необходимый комплекс кадастровых работ индивидуален и зависит от объекта: уточнение границ земельного участка, при наличии правоустанавливающих документов, образование земельных участков из территории общего пользования, проект планировки и межевания территории; деление/ объединение участков, составление тех. плана ОКС и т. д., для объектов жилой застройки или коммерческой.

2. Проектная
Включает в себя инженерные изыскания (геологические, геодезические, экологические и пр. (в зависимости от объекта/ требования заказчика), составление проектной документации (стадия Проект, стадия Рабочая документация) и на основании его Сметной документации (Расчет стоимости строительства данного объекта).

3. Строительная
Заключительная стадия, в которой согласованный со всеми службами и заказчиком проект, удовлетворяющий современным нормам проектирования передается строительно- монтажным организация для реализации объекта. Наша организация также оказывает консультативную деятельность, в течении всего времени продолжительности стройки, при необходимости, либо осуществляет авторский надзор, при наличии такого требования от заказчика.

4. Сдача объекта в эксплуатацию
Получение разрешений на эксплуатацию от соответствующих служб:
Ростехнадзор, управление по архитектурно-градостроительному проектированию города, комитет по имуществу, коммунальные службы и пр. организации., в зависимости от объекта.