Акт обследования

В некоторых ситуациях требуется получить акт обследования о прекращении существования объекта недвижимости. Специалисты «Квантум Проект» помогут получить решение.

Срок снятия с учета составляет до 90 рабочих дней.

Акт обследования: что это

Документ, который позволяет снять объект с учета в Государственном кадастре недвижимости. Инженер проводит осмотр и подтверждает полное или частичное разрушение.

Акт обследования недвижимости выдаётся в электронном виде и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП). Проводить работы может только аттестованный кадастровый инженер. В «Квантум Проект» у всех специалистов есть подобные разрешения.

Объектами обследования могут быть:

Помещения;
Здания;
Сооружения;
Машинные места;
ОНС.

Документ, заверенный УКЭП, служит основанием для снятия с кадастрового учета объект недвижимости.

Наша работа

Снятие с учета должно происходить в определенном порядке:

Подписываем договор (в нем указываются сроки выполнения, вид работ, стоимость и т.д.);
Изучаем документацию на собственность;
Уведомляем местные органы самоуправления;
Запрашиваем кадастровые сведения ЕГРН;
Выезжаем на территорию, проводим комплексное обследование;
Заполняем акт по форме Приказа № 861;
Передаем 1 экземпляр заказчику, а второй – в Росреестр для снятия с учета.

Когда нужен акт обследования

Умышленное уничтожение (снос);
В результате чрезвычайной ситуации (пожара, землетрясения, затопления) постройка была уничтожена;
Изменение характеристик (перепланировка, пристройка, реконструкция и т.п.) для актуализации сведений ЕГРН и т.д.

Что содержит акт обследования объекта недвижимости

Типовой образец был утверждён Приказом Минэкономразвития № 861 от 20.11.2015 г. Этот нормативный документ устанавливает требования к акту обследования любого недвижимого имущества.

Обязательные пункты:

дата составления;
местоположение;
состояние (по необходимости);
цель работ;
действия, выполненные в его рамках;
результаты.

При осмотре фиксируются все внутренние и внешние повреждения, дефекты, указываются возможные причины их возникновения. Если речь идёт об ОКС, то особое внимание уделяется несущим конструкциям.

В конце перечисляются рекомендации по устранению обнаруженных недостатков.

Иногда к акту добавляются различные приложения, подкрепляющие его содержание, например, фотографии.

Как составляется акт обследования для снятия с учета

Подготовкой акта обследования объектов недвижимости занимается исключительно кадастровый инженер, с разрешением на выполнение соответствующих работ и оформление документов. При проверке заказчик должен предоставить ему документ, подтверждающий право собственности, также можно предоставить кадастровый паспорт.

После получения всех бумаг инженер запрашивает выписку из Единого государственного реестра недвижимости для снятия с учета и проверяет все данные на подлинность.

В ходе осмотра изучаются:

Внешний вид здания;
Инженерные системы;
Внутренние помещения (стены, окна, пол, двери);
Крыша;
Фундамент.

После осмотра подготавливается акт.

Какие документы потребуются для снятия с учета

Заявление о том, что объект больше не находится на кадастровом учете.
Документ, удостоверяющий личность. Если заявление о снятии недвижимости с кадастрового учета подаёт представитель, нужна доверенность от собственников.
Заявление о том, что права собственности прекращены (если право не было зарегистрировано, заявление не нужно).
Акт обследования подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости. Его готовит кадастровый инженер (если нет решения суда о сносе или разрушении дома).
Подтверждение права собственности.

Если документы в порядке, заявитель получает новую выписку из ЕГРН. После этого на участке можно делать новые постройки или использовать землю для других целей. Налог после снятия с учета начисляться не будет.

Нужна консультация?

Заполните короткую форму для того, чтобы мы могли с вами связаться и ответить на все интересующие вопросы

получить консультацию

Вопрос-ответ

Необходимо ли выполнять проект для объекта, в случае если монтажные работы уже выполнены, объект подключен и успешно функционирует?

Да. Проект необходим, так как данная документация требуется для получения разрешения ввода в эксплуатацию.

Кроме того, подобные ситуации крайне нежелательны, так как современные нормы проектирования пожарной и технологической безопасности могут быть упущены при строительстве без проекта. В дальнейшем потребуется получение заключения Ростехнадзора. При этом, принятые при строительстве решения не будут соответствовать этим нормам. Таким образом, Заказчик понесет дополнительные затраты, как на сам проект, соответствующий вышеуказанным нормам, так и на переустройство/реконструкцию уже своего построенного объекта, что неизбежно, так как соблюсти все требования нормативной документации и произвести верные расчеты, не обладая должной квалификацией и опытом работы, практически невозможно.

Целью разработки проектной документации является создание проекта, оптимального по стоимости строительства объекта для поставленных целей и вместе с тем соответствующий всем нормам и целям данного объекта.

Требуется ли разрабатывать ПД и получать заключение Экспертизы, если объект не попадает под требования ГрК РФ Ст.49 (т. е. согласно градостроительному кодексу данный объект не обязан проходить экспертизу)?

В соответствии с законодательством РФ, нужно учитывать, что вместе с тем в ст. 49 Гк РФ, одним из критериев обязательности прохождения экспертизы является приказ Минстроя РФ от 10.04.2020 № 198/пр «О критериях отнесения объектов, указанных в пунктах 4 и 5 части 2 статьи 49 градостроительного кодекса российской Федерации, к объектам массового пребывания граждан».

Пройти экспертизу можно воспользовавшись услугами экспертной организации, государственной либо негосударственной. Наша организация компетентна в части создания качественного проекта, удовлетворяющего всем современным нормам и требованиям, что является гарантией успешного прохождения экспертизы с минимальным количеством корректировок. Наша организация может взять на себя работы по прохождению экспертизы в целом, предоставив Заказчику положительное заключение за итогом выполненных работ либо обеспечить сопровождение экспертизы, в случае если Заказчик заключает договор с экспертной организацией самостоятельно.

Что является гарантией верно выполненного проекта и как я могу быть уверенным, что заказанный мною проект является правильным по технологическим нормам и безопасным, для передачи документации в стройку?

Организации, выполняющие проектную деятельность, обязательно должны состоять в СРО (саморегулируемая организация в области архитектурно – строительного проектирования). Данное членство является гарантией, что организация подтвердила свое право и возможность выполнять проектную деятельность. Имеет необходимые материально – технические ресурсы, кадровые ресурсы (с необходимой квалификацией) и удовлетворяет прочим требованиям, необходимым для выдачи Заказчику качественного и удовлетворяющего всем нормам продукта (в данном случае - проект).

Наша организация состоит в саморегулируемой организации «Союз проектных организаций Южного Урала (СПО Южного Урала)», чем подтверждает свое право на создание качественного и удовлетворяющего современным нормам проекта. Наша организация несет гарантийные обязательства за проект в течении всей его жизни и, кроме того, готова помочь Заказчику в прохождении экспертизы объекта (сопровождение) либо пройти ее самостоятельно.

Что необходимо выполнить для строительства объекта?

Для строительства объекта необходимо осуществить несколько стадий (пройти несколько этапов работ):

1. Подготовительная (кадастровые работы в полном объеме)
(Необходимый комплекс кадастровых работ индивидуален и зависит от объекта: уточнение границ земельного участка, при наличии правоустанавливающих документов, образование земельных участков из территории общего пользования, проект планировки и межевания территории; деление/ объединение участков, составление тех. плана ОКС и т. д., для объектов жилой застройки или коммерческой.

2. Проектная
Включает в себя инженерные изыскания (геологические, геодезические, экологические и пр. (в зависимости от объекта/ требования заказчика), составление проектной документации (стадия Проект, стадия Рабочая документация) и на основании его Сметной документации (Расчет стоимости строительства данного объекта).

3. Строительная
Заключительная стадия, в которой согласованный со всеми службами и заказчиком проект, удовлетворяющий современным нормам проектирования передается строительно- монтажным организация для реализации объекта. Наша организация также оказывает консультативную деятельность, в течении всего времени продолжительности стройки, при необходимости, либо осуществляет авторский надзор, при наличии такого требования от заказчика.

4. Сдача объекта в эксплуатацию
Получение разрешений на эксплуатацию от соответствующих служб:
Ростехнадзор, управление по архитектурно-градостроительному проектированию города, комитет по имуществу, коммунальные службы и пр. организации., в зависимости от объекта.