Кадастровые работы

Земельно-кадастровые работы (межевание) – это комплекс мероприятий, направленных на объекты недвижимости. В них входит определение границ ЗУ, подготовка технической документации, а также регистрация прав собственности на недвижимость. Кадастровые работы регулируются Федеральным законом № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

Объектами являются:

земельные участки;
ОНС (недострои);
здания, сооружения и др.;

После проведения работ инженер разрабатывает межевой или технический план территории либо акт обследования. Затем информация направляется в соответствующие органы учёта.

Специалисты компании «Квантум Проект» по выполнению комплексных кадастровых работ – аттестованные физические лица, которые состоят в СРО «МСКИ».

Для чего необходимы кадастровые работы земельного участка

Основная задача — создание документации с описанием характеристик недвижимости для внесения информации в ЕГРН. Заказчиками межевания могут быть собственники, арендаторы, государственные учреждения и другие заинтересованные лица.

Установление границ земельных участков поможет избежать проблем в будущем. Например, при оформлении прав собственности на землю и совершении сделок с объектами недвижимости, включая куплю-продажу и передачу в аренду.

Некоторые кадастровые работы нужны для первичной регистрации и учёта, а другие — для проверки данных в ЕГРН.

В результате выполнения комплексных кадастровых работ происходит:

Регистрация. Постановка на учет относится к обязательным требованиям для всех объектов недвижимости. Без свидетельства о госрегистрации нельзя проводить юридические операции с имуществом.
Обновление данных. В кадастр вносят изменения, например, при перепланировке, изменении границ и других параметров.
Снятие с учёта. Эта процедура требуется, когда сооружение разрушено.

Этапы выполнения

Выполнение кадастровых работ предусматривает разные мероприятия.

Оформление договора подряда на выполнение кадастровых работ;
Сбор данных о недвижимости/земельном участке и инженерных коммуникациях, которые проходят по участку;
Выезд инженера на территорию, обследование и оценка участка, проведение геодезических измерений, составление планов и схем объекта;
Подготовка отчетной документации, техпаспорта, кадастрового плана и схем, описаний, актов обследования и т. д.;
Подписание документа инженером;
Подача документов в уполномоченные органы.

Какие документы требуются для постановки объекта на кадастровый учёт

Чтобы поставить объект недвижимости на учёт – нужно подать заявление в Росреестр или МФЦ. В зависимости от его специфики, кроме заявления могут потребоваться:

документ, который подтвердит право собственности;
технический план здания;
межевой план ЗУ.

Что включает в себя результат проведенных работ

Согласно ст. 37 закона №221-ФЗ, письмо Минэкономразвития России от 22.05.2015 № Д23и-2365, результат кадастровых работ – это межевой, технический план или акт обследования.

Межевой план – для ЗУ и их частей. Это описание с графическими элементами и информацией о площади, местоположении, форме, адресе, наличии соседних участков и строений.
Технический план – для зданий, сооружений, ОНС. В нем указывается количество и площадь внутренних помещений, местоположение, расположение по отношению к другим сооружениям.
Акт обследования – если объект прекратил существование. Акт содержит сведения об объекте обследования (адрес, номер кадастровый, площадь, год ввода в эксплуатацию), описание результатов.

После выполнения межевания документы готовятся в электронном виде и при необходимости могут быть получены и в бумажном.